{"id":3430,"date":"2025-02-14T09:00:05","date_gmt":"2025-02-14T09:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gerle-communications.co.uk\/?p=3430"},"modified":"2025-08-01T15:44:03","modified_gmt":"2025-08-01T15:44:03","slug":"hazelview-anleger-sind-in-reits-besser-aufgehoben-als-in-offenen-immobilienfonds","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gerle-communications.co.uk\/de\/2025\/02\/hazelview-anleger-sind-in-reits-besser-aufgehoben-als-in-offenen-immobilienfonds\/","title":{"rendered":"Hazelview: \u201eAnleger sind in REITs besser aufgehoben als in offenen Immobilienfonds“"},"content":{"rendered":"

\u201eDie aktuelle Krise der offenen Immobilienfonds in Deutschland ist weniger eine Immobilien-, sondern vielmehr eine Vertrauens- und Transparenzkrise“, sagt Claudia Reich Floyd. Die Leiterin des deutschen B\u00fcros von Hazelview Investments Inc. (\u201eHazelview\u201c) bezieht Stellung zu den anhaltenden Abfl\u00fcssen aus offenen Immobilienfonds sowie der harschen Kritik von Verbrauchersch\u00fctzern an dieser Anlageform.<\/strong><\/p>\n

nach Meinung von Hazelview<\/a>, einem weltweit t\u00e4tigen alternativen Investmentmanager mit Schwerpunkt auf Immobilien, existiert wahre Liquidit\u00e4t nur an der B\u00f6rse. \u201eNur hier treffen sich t\u00e4glich Millionen von Verk\u00e4ufern und K\u00e4ufern und erm\u00f6glichen damit Anlegern, den Preis zu ermitteln, zu dem sie heute<\/span><\/em> Anteile an Werten erwerben und ver\u00e4u\u00dfern k\u00f6nnen\u201c, betont Frau Reich Floyd.<\/span><\/p>\n

Offene Immobilienfonds h\u00e4tten in der Vergangenheit immer wieder Anleger angeworben, die davon ausgingen, eine liquide Anlage zu erwerben. \u201eTats\u00e4chlich ist die einzige M\u00f6glichkeit, um anhaltende Liquidit\u00e4t zu garantieren, jedoch nur die B\u00f6rse\u201c, so die Expertin. <\/span><\/p>\n

Die Illusion offener Immobilienfonds, liquide zu sein und trotzdem keine Volatilit\u00e4t der Preise zu erleben, f\u00fchrte immer wieder zur Frustration. \u201eDie Volatilit\u00e4t wird dabei stets als eine negative Komponente gesehen. Aber die Liquidit\u00e4t, die mit einer B\u00f6rsennotierung einhergeht, bringt auch extreme Vorteile, die oft vernachl\u00e4ssigt werden\u201c, erkl\u00e4rt Frau Reich Floyd.<\/span><\/p>\n

Aus offenen Immobilienfonds flie\u00dfen Milliarden ab<\/span><\/strong><\/p>\n

Zum Hintergrund: Laut Berechnungen von Barkow Consulting<\/a> haben Anleger in Deutschland im vergangenen Jahr fast sechs Milliarden Euro netto aus offenen Immobilien-Publikumsfonds abgezogen. Das entsprach, so der Branchenverband BVI, noch zum Stand Ende September 2024 rund f\u00fcnf Prozent des gesamten verwalteten Verm\u00f6gens von 125 Mrd. Euro in diesen Fonds<\/a>.<\/span><\/p>\n

Ausl\u00f6ser f\u00fcr den Abzug der enormen Summe war eine Neubewertung des \u201eUniimo Wohnen ZBI“ im Vertrieb der Union Investment gewesen. Der Fonds hatte im vergangenen Sommer eine \u201eWertberichtigung“ von 17 Prozent erlitten. Fonds anderer Gesellschaften mussten ebenfalls hohe Abschl\u00e4ge hinnehmen.<\/span><\/p>\n

Die Verbraucherschutzorganisation \u201eB\u00fcrgerbewegung Finanzwende\u201c hat vor wenigen Wochen in einem Gutachten dargelegt<\/a>, dass besonders Kleinanleger von ihren Bank- und Sparkassenberatern oft in falscher Sicherheit gewogen w\u00fcrden: Die Bewertung der Immobilien basiere demnach auf Sch\u00e4tzungen, die bei einem Verkauf m\u00f6glicherweise nicht erzielt werden k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n

REITs: \u201et\u00e4gliche Liquidit\u00e4t und v\u00f6llige Transparenz“<\/span><\/strong><\/p>\n

Frau Reich Floyd, die \u00fcber mehr als 20 Jahre Investmenterfahrung im Management von globalen Strategien in b\u00f6rsengehandelten Immobilienaktien (Real Estate Investment Trusts, REITs) verf\u00fcgt, bricht stattdessen eine Lanze f\u00fcr solche REITs. Diese Anlageform ist in Deutschland im Vergleich mit angels\u00e4chsischen L\u00e4ndern noch nicht sehr bekannt.<\/span><\/p>\n

\u201eT\u00e4gliche Liquidit\u00e4t \u2013 und somit keine jahrelange Wartezeit bei Aufl\u00f6sung \u2013 und v\u00f6llige Transparenz sind zwei wesentliche Vorteile solcher REITs“, erkl\u00e4rt die Expertin. Statt Geld einzuzahlen, womit dann Immobilien gekauft werden \u2013 oder im umgekehrten Fall, um Geld auszuzahlen, Immobilien verkauft werden m\u00fcssen \u2013, gibt es bei REITs bestehende Immobilienportfolios, an denen man Anteile \u00fcber die B\u00f6rse kauft bzw. verkauft. <\/span><\/p>\n

\u201eMan kann sich vorstellen, dass die Unternehmensf\u00fchrung der einzelnen REITs dadurch operativ sehr langfristig planen und sich auch stark auf Kernkompetenzen wie Sektoren oder St\u00e4dte fokussieren kann\u201c, so Reich Floyd. Dadurch k\u00f6nne zus\u00e4tzlicher Mehrwert f\u00fcr die Anleger geschaffen werden. Die detaillierte Transparenz erzeuge zudem hohe Anreize f\u00fcr das Management, die besten Ergebnisse zu erzielen: \u201eDenn Unternehmen mit hohem Standard sehen diese Lorbeeren auch in ihrem Aktienpreis reflektiert.\u201c<\/span><\/p>\n

Zweistellige Renditen in ausgesuchten Sektoren<\/span><\/strong><\/p>\n

Der Zugang zu speziellen Immobilienarten in aller Welt, aktien\u00e4hnliche Ertr\u00e4ge plus laufende Dividenden aus Miet- und Pachtvertr\u00e4gen seien weitere Pluspunkte. Hazelview verweist auf zweistellige Renditen, die globale REITs im historischen Durchschnitt der letzten drei Jahrzehnte erzielt haben. <\/span><\/p>\n

Zukunftstr\u00e4chtige Sektoren waren im vergangenen Jahr zum Beispiel besonders renditestark. B\u00f6rsennotierte Datenzentren brachten es 2024 auf eine Rendite von 23,7 Prozent<\/a>. Im Gesundheitswesen lag die Rendite von zugeh\u00f6rigen REITs, etwa bei Seniorenwohnungen in Nordamerika, im vergangenen Jahr sogar bei 25,2 Prozent (Quelle: FTSE EPRA\/NAREIT-Index, Stand: 31. Dezember 2024).<\/span><\/p>\n

\u201eInvestoren, die einerseits Interesse an langfristigen Anlagen in Immobilien haben, andererseits flexibel auf Marktver\u00e4nderungen reagieren wollen und dabei h\u00f6chstm\u00f6gliche Transparenz anstreben, sind in REITs aus unserer Sicht deshalb besser aufgehoben als in offenen Immobilienfonds“, betont Frau Reich Floyd abschlie\u00dfend.<\/span><\/p>\n

\u00dcber Hazelview Investments Inc.<\/span><\/strong><\/p>\n

Hazelview Investments Inc. ist ein Investor, Eigent\u00fcmer und Verwalter globaler Immobilienanlagen, der sich f\u00fcr die Schaffung von Werten f\u00fcr Menschen und Orte einsetzt. Wir sind ein aktiver Investor und verf\u00fcgen \u00fcber ein praxisorientiertes Team, das weltweit Investitionsm\u00f6glichkeiten ausfindig macht. Wir sind bestrebt, das langfristige Wachstum unserer Mitarbeiter, Bewohner und der Investitionen, die wir f\u00fcr unsere Kunden t\u00e4tigen, zu f\u00f6rdern. Unser globales Investment- und Verm\u00f6gensverwaltungsteam mit mehr als 90 Mitarbeitern befindet sich in Toronto, New York, Hongkong und Hamburg. Wir verwalten ein Immobilienverm\u00f6gen von 11,5 Milliarden CAD (ca. 7,81 Milliarden EUR zum 31. Dezember 2024). F\u00fcr weitere Informationen besuchen Sie bitte die Website: www.hazelview.com<\/a>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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