{"id":3342,"date":"2024-10-17T12:59:54","date_gmt":"2024-10-17T12:59:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gerle-communications.co.uk\/?p=3342"},"modified":"2025-07-31T18:54:06","modified_gmt":"2025-07-31T18:54:06","slug":"aktiv-gemanagte-reits-strategien-eine-alternative-zu-offenen-immobilienfonds","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gerle-communications.co.uk\/de\/2024\/10\/aktiv-gemanagte-reits-strategien-eine-alternative-zu-offenen-immobilienfonds\/","title":{"rendered":"Hazelview: Aktiv gemanagte REITs-Strategien \u2013 eine Alternative zu offenen Immobilienfonds"},"content":{"rendered":"

Angesichts der aktuellen Krise bei den offenen Immobilienfonds in Deutschland \u00fcberlegt sich mancher institutionelle Investor, welche Alternativen es am Markt gibt. B\u00f6rsengehandelte Immobilienaktien (REITs) als Teil eines diversifizierten Portfolios k\u00f6nnen risikoadjustierte Ertr\u00e4ge erh\u00f6hen und zugleich mehr Stabilit\u00e4t in diesem volatilen Wirtschaftsumfeld bringen.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Dies gilt umso mehr f\u00fcr aktives Management von REITs-Strategien, sagt\u00a0Claudia Reich Floyd<\/strong>,\u00a0<\/strong>Portfoliomanagerin f\u00fcr globale Immobilienaktien und Leiterin des Deutschland-B\u00fcros von Hazelview Investments<\/strong><\/a>, ein globaler, alternativer Investmentmanager mit Schwerpunkt auf Immobilien.<\/p>\n

In einem neuen Research-Bericht (\u201eREITs 101: Unlocking the value of public real estate<\/a>\u201c) f\u00fchren Frau Reich Floyd und ihre Kollegen eine Handvoll Gr\u00fcnde an, warum aktiv gemanagte REITs im derzeitigen Umfeld attraktiv sind.<\/p>\n

Dividenden<\/span><\/strong>: REITs bieten Dividendenrenditen, die in der Regel h\u00f6her sind als die von Aktien und Anleihen. Als Beispiel f\u00fchrt Hazelview die Dividendenrendite US-amerikanischer REITs \u00fcber den 10-Jahreszeitraum bis August 2024 an. Diese lag deutlich \u00fcber der des Aktienleitindex\u2018 S&P 500 im gleichen Zeitraum (s. Grafik 1).<\/p>\n

Grafik 1: Dividendenrendite US-REITs vs. S&P 500: \u00fcber zehn Jahre<\/span><\/em><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Quelle: Bloomberg. US REITs repr\u00e4sentiert durch FTSE NAREIT All REITs Index<\/p>\n

Kapitalzuwachs<\/span><\/strong>: REITs haben ein erhebliches Potenzial f\u00fcr Kapitalzuwachs. So hat der FTSE NAREIT All REITs Index in den vergangenen 30 Jahren \u2013 durch eine Kombination aus Kapitalgewinnen und Dividenden \u2013 einen j\u00e4hrlichen Ertrag von 9,3% erzielt. Der S&P 500 kam im gleichen Zeitraum auf 10,7%.<\/p>\n

Inflationsschutz<\/span><\/strong>: Dieser Schutz ergibt sich f\u00fcr bestehende Immobilien, wenn die Kosten, um neue H\u00e4user zu bauen, wegen der Inflation steigen und den Bestand wertvoller machen. Bei vermieteten Immobilien k\u00f6nnen die Preise regelm\u00e4\u00dfig angepasst werden, entweder als Festzinserh\u00f6hung (in der Regel 2 bis 4%) oder auf Basis von \u00c4nderungen des Verbraucherpreisindex\u2018.<\/p>\n

Diversifikation<\/span><\/strong>: REITs weisen eine niedrigere Korrelation zu traditionellen Anlageklassen auf. Das veranschaulicht die Gegen\u00fcberstellung von US-REITs mit Aktien und Anleihen aus den USA \u00fcber einen Zeitraum von 25 Jahren hinweg (s. Grafik 2).<\/p>\n

Grafik 2: Korrelation US-REITs vs. S&P 500 und 10j\u00e4hrige US-Anleihen \u00fcber 25 Jahre<\/span><\/em><\/p>\n

\"Correlation<\/a><\/p>\n

Quelle: Bloomberg, US REITs repr\u00e4sentiert durch FTSE NAREIT All REITs Index, US Bonds durch Bloomberg U.S. Aggregate Bond Index<\/p>\n

Aktives Management<\/span><\/strong>: \u201eDer REITs-Markt ist besonders heterogen und im Vergleich zu anderen \u00f6ffentlichen Aktienm\u00e4rkten weniger effizient\u201c, sagt die Portfoliomanagerin. \u201eEr ist fragmentiert und von vielen unterschiedlichen Immobilienarten, Nutzungsformen und Standorten gekennzeichnet.\u201c Diese Komplexit\u00e4t k\u00f6nnten passive Strategien, die sich oft auf breite Indizes st\u00fctzen, daran hindern, den einzigartigen Wert jeder Immobilienart zu erfassen und widerzuspiegeln.<\/p>\n

\u201eREITs haben sich in der Vergangenheit wegen ihres Inflationsschutzes, der Chance auf Kapitalzuwachs, ihrer Diversifizierung und soliden Dividendenrenditen bew\u00e4hrt\u201c, fasst Frau Reich Floyd zusammen. \u201eAktives Management im REITs-Bereich hat dar\u00fcber hinaus das Potenzial veranschaulicht, passive Strategien in einem solch komplexen und dynamischen Umfeld wie dem Immobilienmarkt zu \u00fcbertreffen.\u201c<\/p>\n

Hazelview Investments ist ein aktiver Investor, Eigent\u00fcmer und Verwalter globaler Immobilienanlagen, der sich der Schaffung von Werten f\u00fcr Menschen und Orte verschrieben hat. Hazelview besch\u00e4ftigt ein globales Investment- und Asset-Management-Team von mehr als 90 Mitarbeitern in seinen B\u00fcros in Toronto, New York, Hongkong und Hamburg und verwaltet ein Immobilienverm\u00f6gen von CAD 11,7 Milliarden (ca. EUR 8,0 Milliarden, Stand: 30. Juni 2024). Weitere Informationen finden Sie auf der Website:\u00a0www.hazelview.com<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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