{"id":3248,"date":"2024-06-27T13:24:11","date_gmt":"2024-06-27T13:24:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gerle-communications.co.uk\/?p=3248"},"modified":"2025-07-31T18:19:35","modified_gmt":"2025-07-31T18:19:35","slug":"hazelview-investments-andere-laender-andere-sitten-buero-investments-unterscheiden-sich-stark","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gerle-communications.co.uk\/de\/2024\/06\/hazelview-investments-andere-laender-andere-sitten-buero-investments-unterscheiden-sich-stark\/","title":{"rendered":"Hazelview: Andere L\u00e4nder, andere Sitten \u2013 B\u00fcro-Investments unterscheiden sich stark"},"content":{"rendered":"<p><strong>Das Wissen um kulturelle Eigenheiten, die Anforderungen an Nachhaltigkeit sowie lokale Unterschiede bis in Mikrom\u00e4rkte hinein entscheiden mittlerweile dar\u00fcber, ob B\u00fcrofl\u00e4chen in aller Welt erfolgreich vermietet werden k\u00f6nnen.<\/strong><\/p>\n<p>\u201eDabei spiegeln die derzeitigen Preise nicht die betr\u00e4chtlichen Unterschiede innerhalb des Sektors wider, die sich wahrscheinlich noch verst\u00e4rken werden\u201c, ist <strong><span style=\"font-family: 'Arial',sans-serif;\">Claudia Reich Floyd<\/span><\/strong> \u00fcberzeugt.\u00a0Die Portfoliomanagerin f\u00fcr globale b\u00f6rsengehandelte Immobilienaktien (REITs) und Leiterin des Deutschland-B\u00fcros von <a href=\"https:\/\/www.hazelview.com\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"font-family: 'Arial',sans-serif;\">Hazelview Investments<\/span><\/strong><\/a><u> <\/u>erl\u00e4utert in einem aktuellen Kommentar, wie sich drei wesentliche Unterscheidungskriterien bemerkbar machen und worauf Investoren im internationalen B\u00fcrosegment achten sollten.<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-family: 'Arial',sans-serif;\">Kulturelle Differenzen f\u00fchren zu unterschiedlich hoher B\u00fcroauslastung<\/span><\/strong><\/p>\n<p>In Deutschland beispielsweise erwarten laut unterschiedlichen Quellen \u00fcber zwei Drittel (68%) der Firmen und ihres Managements, dass Mitarbeiter aus dem Home office ins B\u00fcro zur\u00fcckkehren \u2013 einer der h\u00f6chsten Werte im internationalen Vergleich (s. Infografik).<\/p>\n<p>In Hongkong ist dieser Wert mit 91% deutlich h\u00f6her. Doch dort sind die Wohnfl\u00e4chen verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig kleiner, und eine disziplinierte Arbeitskultur ist st\u00e4rker ausgepr\u00e4gt. Auch muss bedacht werden, auf welchem Niveau die Belegung historisch lag.\u00a0\u201eMitarbeiter bevorzugen oft gut ausgestattete B\u00fcroumgebungen, die Produktivit\u00e4t und Zusammenarbeit f\u00f6rdern\u201c, sagt Reich Floyd. \u201eDas ist ein Trend, den REITs-Investoren bei der Bewertung von Immobilien in dieser Region ber\u00fccksichtigen sollten.\u201c<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-family: 'Arial',sans-serif;\">Mitarbeiter stellen Forderungen f\u00fcr R\u00fcckkehr ins B\u00fcro<\/span><\/strong><\/p>\n<p>H\u00f6here Annehmlichkeiten, flexible Arbeitsumgebungen sowie bessere Gesundheits- und Sicherheitsvorkehrungen stehen besonders f\u00fcr Arbeitnehmer in den USA im Vordergrund, wo der B\u00fcroleerstand mittlerweile historische H\u00f6chstst\u00e4nde erreicht hat. \u201eInvestitionen in hochwertige ,gr\u00fcne Geb\u00e4ude&#8216; mit besserer Luftqualit\u00e4t, nat\u00fcrlicher Beleuchtung und Wellness-Einrichtungen kommen dem Gesundheitsbewusstsein der Mitarbeiter nach der Pandemie entgegen\u201c, erkl\u00e4rt Reich Floyd.<\/p>\n<p>Der Ansatz, Anreize f\u00fcr die R\u00fcckkehr der Mitarbeiter ins B\u00fcro zu schaffen, sei in den einzelnen Regionen allerdings sehr unterschiedlich ausgepr\u00e4gt. So werde in Asien die Integration intelligenter Technologien zur \u00dcberwachung und Verbesserung der Luftqualit\u00e4t, des Energieverbrauchs und der Belegungsdichte zum Standard.<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-family: 'Arial',sans-serif;\">Nachhaltig bewirtschaftete B\u00fcros bekommen fr\u00fcher Mieter und erzielen h\u00f6here Mieten<\/span><\/strong><\/p>\n<p>Unternehmen achten zunehmend auf ihren \u00f6kologischen Fu\u00dfabdruck und entscheiden sich \u00f6fter f\u00fcr \u201egr\u00fcne B\u00fcros\u201c. Dabei spielten unabh\u00e4ngige Nachhaltigkeitssiegel eine wichtigere Rolle, so die Expertin von Hazelview: \u201eGr\u00fcne B\u00fcrogeb\u00e4ude, die sich mit Zertifizierungen wie LEED oder BREEAM r\u00fchmen, senken nicht nur die Betriebskosten durch mehr Energieeffizienz. Sie stehen auch im Einklang mit den Nachhaltigkeitszielen des Unternehmens.\u201c<\/p>\n<p>Solche zertifizierten gr\u00fcnen B\u00fcros erzielten zudem h\u00f6here Mieten und verzeichneten einen niedrigeren Leerstand als klassische Arbeitsst\u00e4tten. In den USA betr\u00e4gt die Mietdifferenz in Bestlagen bis zu 31%, in Singapur und Bangkok bis zu 15%. In London liegt der Anteil leerstehender B\u00fcros im wieder attraktiveren West End bei nur noch 5,5%, wohingegen er in Canary Wharf auf \u00fcber 17% gestiegen sei, so die Portfoliomanagerin.<\/p>\n<p>Ihren ausf\u00fchrlichen Kommentar (auf Englisch) finden Sie hier (<a href=\"http:\/\/f.myconvento.com\/f\/0B2Cy0ob0AE\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hazelview Investments &#8211; Commentary Claudia Reich Floyd about global office real estate (04-06-2024).pdf<\/a>).<\/p>\n<p>Hazelview Investments ist ein aktiver Investor, Eigent\u00fcmer und Verwalter globaler Immobilienanlagen, der sich der Schaffung von Werten f\u00fcr Menschen und Orte verschrieben hat. Hazelview besch\u00e4ftigt ein globales Investment- und Asset-Management-Team von mehr als 90 Mitarbeitern in seinen B\u00fcros in Toronto, New York, Hongkong und Hamburg und verwaltet ein Immobilienverm\u00f6gen von CAD 11,9 Milliarden (ca. EUR 8,1 Milliarden, Stand: 31. M\u00e4rz 2024). Weitere Informationen finden Sie auf der Website: <a href=\"http:\/\/www.hazelview.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.hazelview.com<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Wissen um kulturelle Eigenheiten, die Anforderungen an Nachhaltigkeit sowie lokale Unterschiede bis in Mikrom\u00e4rkte hinein entscheiden mittlerweile dar\u00fcber, ob B\u00fcrofl\u00e4chen in aller Welt erfolgreich vermietet werden k\u00f6nnen. \u201eDabei spiegeln die derzeitigen Preise nicht die betr\u00e4chtlichen Unterschiede innerhalb des Sektors wider, die sich wahrscheinlich noch verst\u00e4rken werden\u201c, ist Claudia Reich Floyd \u00fcberzeugt.\u00a0Die Portfoliomanagerin f\u00fcr globale 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